חזרה לדף הבית
🏘️
מחשבון תשואת שכירות
בדקו כדאיות השקעה בדירה להשכרה
⚙️ הגדרות מתקדמות
מס רכישה, עו"ד, תיווך
ועד, ארנונה, ביטוח, תחזוקה
דירות לדוגמה:
💡 מה נחשב תשואה טובה?
מעל 5% - מעולה
4-5% - טוב
3-4% - סביר
מתחת ל-3% - נמוך
📊 תשואות ממוצעות לפי אזור (2026)
2-3%
תל אביב
מחירים גבוהים
3-4%
מרכז
רמת גן, גבעתיים
4-5%
פריפריה קרובה
חיפה, באר שבע
5-7%
פריפריה
ערי פיתוח
💡 טיפים להשקעה בנדל"ן
- חשבו תשואה נטו: אל תתפתו לתשואה ברוטו - הורידו מס, ועד, תיקונים וחודשים ריקים.
- בדקו את השוכרים: שוכר טוב שווה יותר מ-100 ש"ח נוספים בשכ"ד.
- שמרו רזרבה: 6-12 חודשי שכירות למקרה של תיקונים או דירה ריקה.
- אל תסתכלו רק על תשואה: עליית ערך הדירה יכולה להיות משמעותית יותר מהשכירות.
❓ שאלות נפוצות על השקעה בנדל"ן
תשואת שכירות = (שכ"ד שנתי ÷ מחיר הדירה) × 100. תשואה של 2-3% נחשבת נמוכה (מרכז תל אביב). 3-4% בינונית. 4-5% טובה. מעל 5% מצוינת (בדרך כלל בפריפריה או באזורים מתפתחים).