חזרה לדף הבית
🏡
קנייה או שכירות?
מחשבון כדאיות - מה משתלם יותר בטווח הארוך | 2026
דוגמאות מהירות:
🏠 נתוני קנייה
🔑 נתוני שכירות
💡 הנחה: ההון העצמי מושקע בשוק ההון במקום לשמש לרכישת דירה
⚙️ הגדרות מתקדמות (עלויות נוספות)
10 שנים
📊 הנחות יסוד במחשבון
- • עליית ערך נדל״ן: 3% בשנה (ממוצע היסטורי בישראל: 3-5%)
- • עליית שכ״ד: 2.5% בשנה (צמוד למדד)
- • תשואת השקעה: 6% בשנה (ממוצע שוק ההון לטווח ארוך)
- • ההון העצמי של השוכר מושקע במקום לשמש לקניית דירה
- • ההפרש בעלות החודשית (אם קיים) מושקע גם הוא
🔑 גורמים מכריעים בהחלטה
✅ מתי קנייה משתלמת?
- • יחס מחיר/שכירות נמוך (מתחת ל-200)
- • ריבית משכנתא נמוכה
- • מתכננים להישאר 10+ שנים
- • ציפייה לעליית ערך הנדל״ן
- • רוצים יציבות ושליטה בנכס
✅ מתי שכירות משתלמת?
- • יחס מחיר/שכירות גבוה (מעל 300)
- • ריבית משכנתא גבוהה
- • לא בטוחים איפה תגורו
- • יכולים להשקיע בתשואה גבוהה
- • מעדיפים גמישות ונזילות
📊 יחס מחיר-לשכירות לפי אזור (משוער)
| אזור | מחיר ממוצע | שכ״ד ממוצע | יחס | המלצה |
|---|---|---|---|---|
| תל אביב מרכז | 4,500,000 ₪ | 9,000 ₪ | 417 | שכירות |
| רמת גן/גבעתיים | 3,200,000 ₪ | 7,000 ₪ | 381 | שכירות |
| ירושלים | 2,800,000 ₪ | 6,500 ₪ | 359 | תלוי |
| חיפה | 1,800,000 ₪ | 4,500 ₪ | 333 | תלוי |
| באר שבע | 1,500,000 ₪ | 4,000 ₪ | 313 | תלוי |
| פריפריה | 1,200,000 ₪ | 3,500 ₪ | 286 | קנייה |
* הנתונים הם הערכות בלבד ומשתנים לפי שכונה ותכונות הדירה
💡 טיפים להחלטה נכונה
- אל תמהרו: זו אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים. קחו זמן לבדוק את כל האפשרויות ולהריץ תרחישים שונים במחשבון.
- חשבו על הטווח הארוך: אם לא בטוחים שתישארו באותו מקום לפחות 5-7 שנים, שכירות כמעט תמיד עדיפה בגלל עלויות העסקה.
- אל תשכחו את הלא-כלכלי: יציבות, שליטה בנכס, אפשרות לשפץ, ותחושת "בית" - שווים משהו גם אם קשה לכמת.
- היו שמרנים בהנחות: אל תניחו עליית ערך גבוהה מדי או תשואת השקעה מופרזת. המציאות עשויה להפתיע.
📱 דוגמה מהירה
דירה במחיר 2,500,000 ₪ מול שכירות של 6,500 ₪ לחודש:
🏠 קנייה
הון עצמי: 625,000 ₪
החזר חודשי: ~7,500 ₪
אחרי 10 שנים: ~3.3M ₪ שווי
🔑 שכירות + השקעה
הון להשקעה: 650,000 ₪
שכ״ד חודשי: 6,500 ₪
אחרי 10 שנים: ~1.3M ₪ תיק
* בדוגמה זו קנייה משתלמת יותר - אבל זה תלוי בהנחות!
❓ שאלות נפוצות על קנייה מול שכירות
התשובה תלויה בהרבה גורמים: מחיר הדירה, גובה השכירות באזור, הריבית על משכנתא, כמה הון עצמי יש לכם, ומה התשואה שתוכלו להשיג בהשקעות אלטרנטיביות. באופן כללי, ככל שהיחס בין מחיר לשכירות נמוך יותר, ככה קנייה משתלמת יותר.